Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons square des illets à Seraing
Le square des illets est une voie résidentielle de 130 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Seraing (4102). Il compte 13 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau Site, est de 207 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à240 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Beau Site, 18 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Le square des illets en chiffres
- Adresses
- 13 (12 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 414e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Le square des illets est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du square des illets : type de bâti et prix de référence
Le square des illets compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau Site (175 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du square des illets
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beau Site : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 8 % de 4 façades, le square des illets est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Corolle (69 %), la moins aérée la rue des Fleurs (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (la rue des Fleurs) à 344 m² (la rue de la Corolle) dans ces rues ; le square des illets est à 77 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 6e sur 11, après la rue du Glaïeul (14) et devant la rue de la Corolle (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Giroflées | 80 m | Beau Site |
| Square des Lilas | 80 m | Beau Site |
| Rue des Dahlias | 90 m | Beau Site |
| Square des Pivoines | 170 m | Beau Site |
| Rue de la Jacinthe | 180 m | Beau Site |
| Rue du Glaïeul | 190 m | Beau Site |
| Rue des Capucines | 200 m | Beau Site |
| Allée du Bouton d'Or | 210 m | Beau Site |
| Rue des Fleurs | 220 m | Beau Site |
| Rue de la Corolle | 230 m | Beau Site |
Acheter square des illets à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau Site, 207 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 210 € à 25 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du square des illets
La médiane du quartier Beau Site est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Seraing gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le square des illets pèse 13 adresses sur les 761 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le square des illets
Combien vaut une maison square des illets à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le square des illets est son quartier, Beau Site : 175 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 207 000 €.
Les maisons du square des illets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %), 4 jumelés (31 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Le square des illets est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le square des illets comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le square des illets à Seraing ?
Le square des illets fait partie du quartier Beau Site, à Seraing. Il en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez square des illets ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode