Prix des maisons square des Fleurs à Seraing

Le square des Fleurs compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau Site (175 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau Site et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Magnette relève du quartier Biens-Communaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le square des Fleurs est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Fleurs (66 %), la moins dense l'avenue Henri Delporte (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (la rue des Fleurs) à 77 m² (le square des Pivoines) dans ces rues ; le square des Fleurs est à 47 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 9e sur 11, après la rue Glesener (16) et devant la rue Magnette (10).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Au prix médian du quartier Beau Site, 207 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 210 € à 25 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beau Site est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Seraing gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le square des Fleurs pèse 12 adresses sur les 761 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.