Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Glesener à Seraing
La rue Glesener est une voie résidentielle de 140 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Seraing (4102). Elle compte 16 adresses, numérotées de 3 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau Site, est de 207 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 37 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à240 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Beau Site, 18 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Glesener en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 37 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 383e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Le quartier Beau Site compte 37 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Glesener : type de bâti et prix de référence
La rue Glesener compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau Site (175 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 37 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Glesener
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau Site et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la rue Magnette relève du quartier Biens-Communaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Glesener est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue des Fleurs (66 %), la moins dense l'avenue Henri Delporte (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (la rue des Fleurs) à 63 m² (l'avenue Henri Delporte) dans ces rues ; la rue Glesener est à 37 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Voisinage Modeste Grétry (23) et devant le square des Fleurs (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Magnette | 50 m | Biens-Communaux · n.d. |
| Avenue du Beau Site | 90 m | Beau Site |
| Rue des Campanules | 160 m | Beau Site |
| Square des Fleurs | 180 m | Beau Site |
| Rue Hillier | 200 m | Biens-Communaux · n.d. |
| Rue Pirenne | 220 m | Biens-Communaux · n.d. |
| Voisinage Modeste Grétry | 230 m | Biens-Communaux · n.d. |
| Rue des Capucines | 240 m | Beau Site |
| Rue des Fleurs | 250 m | Beau Site |
| Avenue Henri Delporte | 270 m | Beau Site |
Acheter rue Glesener à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau Site, 207 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 210 € à 25 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Glesener
La médiane du quartier Beau Site est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Seraing gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Glesener pèse 16 adresses sur les 761 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Glesener
Combien vaut une maison rue Glesener à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Glesener est son quartier, Beau Site : 175 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 207 000 €.
Les maisons de la rue Glesener sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (38 %) et 10 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 37 m².
La rue Glesener est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Glesener comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Glesener à Seraing ?
La rue Glesener fait partie du quartier Beau Site, à Seraing. Elle en est la 12e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Glesener ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode