Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Lariksdreef à Schoten
Lariksdreef est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,8 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenrode, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 60 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (153 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à643 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Berkenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 444 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,1 %).
Lariksdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Lariksdreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 444 500 € à 795 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 89, côté impair | 32 | 444 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 2 à 84, côté pair | 28 | 795 000 € (2022, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 89 (Berkenrode), regroupe 32 des 60 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 84, 795 000 €) et le moins cher (n° 3 à 89, 444 500 €), l'écart de médiane est de 350 500 € (+79 %), et de 358 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 60 (28 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 3 à 89
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (56)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,4 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 56e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,8 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Berkenrode.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lariksdreef : type de bâti et prix de référence
Lariksdreef compte 56 bâtiments isolés sur 60 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Berkenrode (536 000 € à 643 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 153 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lariksdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenrode et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Ambiorixlei relève du quartier Koningshof, où la médiane 2022 est de 795 000 €, soit 79 % de plus que Berkenrode (444 500 € en 2021). Avec 93 % de 4 façades, Lariksdreef est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kanteklaarpad (100 %), la moins aérée Beatrijslaan (89 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Malpertuuslaan) à 211 m² (Zilverstraat) dans ces rues ; Lariksdreef est à 172 m². Par le nombre d'adresses (60), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hermelijnlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanteklaarpad | 140 m | Berkenrode |
| Halewijnlaan | 200 m | Berkenrode |
| Ambiorixlei | 230 m | Koningshof · 795 000 € +79 % |
| Grimbertlaan | 240 m | Berkenrode |
| Reinaertlaan | 250 m | Berkenrode |
| Sparrenlaan | 330 m | Berkenrode |
| Hermelijnlaan | 340 m | Berkenrode |
| Malpertuuslaan | 350 m | Berkenrode |
| Beatrijslaan | 370 m | Berkenrode |
| Zilverstraat | 400 m | Koningshof · 795 000 € +79 % |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lariksdreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Lariksdreef à Oostkamp, à 92,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Lariksdreef à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenrode, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 643 000 € | 12 860 € | 661 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lariksdreef
La médiane du quartier Berkenrode est passée de 322 000 € en 2016 à 444 500 € en 2021 (+38 %), quand celle de Schoten gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Lariksdreef pèse 32 adresses sur les 380 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lariksdreef
Le prix est-il le même tout au long de Lariksdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 89 impairs : médiane 444 500 € en 2021 ; n° 2 à 84 pairs : médiane 795 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Lariksdreef à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lariksdreef est son quartier, Berkenrode : 536 000 € à 643 000 € en 2025, médiane 561 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lariksdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (7 %) et 56 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Lariksdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lariksdreef comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lariksdreef à Schoten ?
Lariksdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Berkenrode (n° 3 à 89, 32 adresses), Koningshof (n° 2 à 84, 28 adresses).
Vous vendez Lariksdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode