Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Malpertuuslaan à Schoten
Malpertuuslaan est une voie résidentielle de 280 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 17 adresses, numérotées de 4 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenrode, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (153 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à643 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Berkenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 444 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,1 %).
Malpertuuslaan en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 5 à 27
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 217e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Malpertuuslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Malpertuuslaan : type de bâti et prix de référence
Malpertuuslaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Berkenrode (536 000 € à 643 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 153 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Malpertuuslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenrode et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Industriepark Brechtsebaan relève du quartier Verbindingsgebied Amero - Vordenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Malpertuuslaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Reinaertlaan ; Beatrijslaan ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Beatrijslaan) à 187 m² (Elegastlaan) dans ces rues ; avec 131 m², Malpertuuslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Elegastlaan (18) et devant Kanteklaarpad (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reinaertlaan | 110 m | Berkenrode |
| Sparrenlaan | 160 m | Berkenrode |
| Tijllaan | 170 m | Berkenrode |
| Nelelaan | 210 m | Berkenrode |
| Kanteklaarpad | 260 m | Berkenrode |
| Halewijnlaan | 270 m | Berkenrode |
| Elegastlaan | 300 m | Berkenrode |
| Grimbertlaan | 320 m | Berkenrode |
| Beatrijslaan | 330 m | Berkenrode |
| Industriepark Brechtsebaan | 350 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Malpertuuslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Malpertuuslaan à Sint-Niklaas, à 32,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Malpertuuslaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenrode, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 643 000 € | 12 860 € | 661 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Malpertuuslaan
La médiane du quartier Berkenrode est passée de 322 000 € en 2016 à 444 500 € en 2021 (+38 %), quand celle de Schoten gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Malpertuuslaan pèse 17 adresses sur les 380 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Malpertuuslaan
Combien vaut une maison Malpertuuslaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Malpertuuslaan est son quartier, Berkenrode : 536 000 € à 643 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Malpertuuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Malpertuuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Malpertuuslaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Malpertuuslaan à Schoten ?
Malpertuuslaan fait partie du quartier Berkenrode, à Schoten. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Malpertuuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode