Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Nelelaan à Schoten
Nelelaan est une voie résidentielle de 360 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenrode, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (153 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à643 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Berkenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 444 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,1 %).
Nelelaan en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 169e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Nelelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Nelelaan : type de bâti et prix de référence
Nelelaan compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Berkenrode (536 000 € à 643 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 153 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nelelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenrode et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Industriepark Brechtsebaan relève du quartier Verbindingsgebied Amero - Vordenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Donk (362 500 €, par Veerhuisdreef) et Bloemendaal (341 000 €, par Zwanebloemlaan). Avec 100 % de 4 façades, Nelelaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Tijllaan ; Zwanebloemlaan ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Veerhuisdreef) à 187 m² (Elegastlaan) dans ces rues ; Nelelaan est à 179 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Tijllaan (27) et devant Beatrijslaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tijllaan | 110 m | Berkenrode |
| Sparrenlaan | 200 m | Berkenrode |
| Malpertuuslaan | 210 m | Berkenrode |
| Elegastlaan | 230 m | Berkenrode |
| Reinaertlaan | 300 m | Berkenrode |
| Industriepark Brechtsebaan | 310 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
| Beatrijslaan | 320 m | Berkenrode |
| Zwanebloemlaan | 320 m | Bloemendaal · 341 000 € -23 % |
| Veerhuisdreef | 340 m | Donk · 362 500 € -18 % |
| Halewijnlaan | 370 m | Berkenrode |
Acheter Nelelaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenrode, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 643 000 € | 12 860 € | 661 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nelelaan
La médiane du quartier Berkenrode est passée de 322 000 € en 2016 à 444 500 € en 2021 (+38 %), quand celle de Schoten gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Nelelaan pèse 23 adresses sur les 380 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nelelaan
Combien vaut une maison Nelelaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nelelaan est son quartier, Berkenrode : 536 000 € à 643 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Nelelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Nelelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nelelaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nelelaan à Schoten ?
Nelelaan fait partie du quartier Berkenrode, à Schoten. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Nelelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode