Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Hermelijnlaan à Schoten
Hermelijnlaan est une voie résidentielle de 640 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenrode, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (153 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à643 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Berkenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 444 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,1 %).
Hermelijnlaan en chiffres
- Adresses
- 46 (21 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (42)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 79e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Hermelijnlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hermelijnlaan : type de bâti et prix de référence
Hermelijnlaan compte 42 bâtiments isolés sur 43 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Berkenrode (536 000 € à 643 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 153 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hermelijnlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenrode et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Zeurtebaan relève du quartier Elshout, où la médiane 2022 est de 467 500 €, soit 5 % de plus que Berkenrode (444 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Koningshof (795 000 €, par Erikadreef). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Malpertuuslaan) à 202 m² (Erikadreef) dans ces rues ; Hermelijnlaan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Lariksdreef (60) et devant Sparrenlaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grimbertlaan | 100 m | Berkenrode |
| Kanteklaarpad | 220 m | Berkenrode |
| Reinaertlaan | 300 m | Berkenrode |
| Lariksdreef | 340 m | Berkenrode |
| Malpertuuslaan | 370 m | Berkenrode |
| Halewijnlaan | 460 m | Berkenrode |
| Sparrenlaan | 490 m | Berkenrode |
| Zeurtebaan | 490 m | Elshout · 467 500 € +5 % |
| Erikadreef | 490 m | Koningshof · 795 000 € +79 % |
| Ambiorixlei | 510 m | Koningshof · 795 000 € +79 % |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hermelijnlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Hermelijnlaan à Zaventem, à 46,4 km : prix de quartier non publié
- Hermelijnlaan à Dilbeek, à 49,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Hermelijnlaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenrode, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 643 000 € | 12 860 € | 661 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hermelijnlaan
La médiane du quartier Berkenrode est passée de 322 000 € en 2016 à 444 500 € en 2021 (+38 %), quand celle de Schoten gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Hermelijnlaan pèse 46 adresses sur les 380 du quartier (12 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hermelijnlaan
Combien vaut une maison Hermelijnlaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hermelijnlaan est son quartier, Berkenrode : 536 000 € à 643 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons d'Hermelijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 42 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Hermelijnlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hermelijnlaan comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hermelijnlaan à Schoten ?
Hermelijnlaan fait partie du quartier Berkenrode, à Schoten. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Hermelijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode