Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Wezelsebaan à Schoten
Wezelsebaan est un axe de liaison locale de 2,5 km, à 1,8 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 256. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenrode, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 80 des 99 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (153 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à643 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Berkenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 444 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,1 %).
Wezelsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Wezelsebaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 362 500 € à 795 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 124 | 55 | 444 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 117 à 256 | 50 | 795 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 78 à 86, côté pair | 4 | 362 500 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 124 (Berkenrode), regroupe 55 des 109 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 117 à 256, 795 000 €) et le moins cher (n° 78 à 86, 362 500 €), l'écart de médiane est de 432 500 € (+119 %), et de 442 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 109 (71 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 256, impairs 1 à 201
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 25
- Bâtiments
- 102 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (80)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 21e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,8 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,1 m entre deux numéros voisins, 23,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Berkenrode. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Wezelsebaan : type de bâti et prix de référence
Wezelsebaan compte 80 bâtiments isolés sur 99 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Berkenrode (536 000 € à 643 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 153 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wezelsebaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenrode et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Eekhoornlei relève du quartier Koningshof, où la médiane 2022 est de 795 000 €, soit 79 % de plus que Berkenrode (444 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Schotenhof (725 000 €, par Grote Singel). Avec 81 % de 4 façades, Wezelsebaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Zilverstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Beatrijslaan) à 242 m² (Eekhoornlei) dans ces rues ; Wezelsebaan est à 178 m². Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grote Singel (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eekhoornlei | 230 m | Koningshof · 795 000 € +79 % |
| Zilverstraat | 340 m | Koningshof · 795 000 € +79 % |
| Beatrijslaan | 340 m | Berkenrode |
| Grote Singel | 390 m | Schotenhof · 725 000 € +63 % |
| Halewijnlaan | 400 m | Berkenrode |
| Elegastlaan | 430 m | Berkenrode |
| Lusthofdreef | 450 m | Schotenhof · 725 000 € +63 % |
| Frans Reinemundlei | 470 m | Koningshof · 795 000 € +79 % |
| Ambiorixlei | 500 m | Koningshof · 795 000 € +79 % |
| Lariksdreef | 520 m | Berkenrode |
Acheter Wezelsebaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenrode, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 643 000 € | 12 860 € | 661 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wezelsebaan
La médiane du quartier Berkenrode est passée de 322 000 € en 2016 à 444 500 € en 2021 (+38 %), quand celle de Schoten gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Wezelsebaan pèse 55 adresses sur les 380 du quartier (14 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wezelsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Wezelsebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 124 : médiane 444 500 € en 2021 ; n° 117 à 256 : médiane 795 000 € en 2022 ; n° 78 à 86 pairs : médiane 362 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Wezelsebaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wezelsebaan est son quartier, Berkenrode : 536 000 € à 643 000 € en 2025, médiane 561 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wezelsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 17 jumelés (17 %) et 80 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Wezelsebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wezelsebaan comme un axe de liaison locale de 2,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 25 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wezelsebaan à Schoten ?
Wezelsebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Schoten : Berkenrode (n° 1 à 124, 55 adresses), Koningshof (n° 117 à 256, 50 adresses), Donk (n° 78 à 86, 4 adresses).
Vous vendez Wezelsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode