Prix des maisons par rue · 2627 Schelle
Prix des maisons De Keyserstraat à Schelle
De Keyserstraat est une zone de rencontre de 130 m, à 0,5 km au nord du centre de Schelle (2627). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schelle-Dorp, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à530 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Schelle-Dorp, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,2 %).
De Keyserstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (15 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 33)
- Taille
- 51e rue sur 106 à Schelle
- Du centre de Schelle
- 0,5 km au nord
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 51 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schelle-Dorp. 4 bâtiments sur 11 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de De Keyserstraat : type de bâti et prix de référence
De Keyserstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schelle-Dorp (265 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Keyserstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schelle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Pastorijstraat relève du quartier Maaienhoek, où la médiane 2022 est de 360 000 €, soit 18 % de plus que Schelle-Dorp (305 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, De Keyserstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dendermondestraat (32 %), la moins aérée Kattenberg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Peperstraat) à 126 m² (Kattenberg) dans ces rues ; De Keyserstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Rupelstraat (29) et devant Pastorijstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopoldstraat | 110 m | Schelle-Dorp |
| Poortstraat | 160 m | Schelle-Dorp |
| Rupelstraat | 170 m | Schelle-Dorp |
| Ceulemansstraat | 230 m | Schelle-Dorp |
| Groeningenplaats | 230 m | Schelle-Dorp |
| Pastorijstraat | 260 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
| Hamerstraat | 290 m | Schelle-Dorp |
| Peperstraat | 290 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
| Kattenberg | 290 m | Schelle-Dorp |
| Dendermondestraat | 310 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
Tous les quartiers de Schelle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Keyserstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2627) avant de comparer des prix.
- De Keyserstraat à Zelzate, à 38,8 km : médiane du quartier 319 250 € (+5 % par rapport à celle-ci)
Acheter De Keyserstraat à Schelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schelle-Dorp, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Keyserstraat
La médiane du quartier Schelle-Dorp est passée de 261 500 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Schelle gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). De Keyserstraat pèse 20 adresses sur les 977 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Keyserstraat
Combien vaut une maison De Keyserstraat à Schelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Keyserstraat est son quartier, Schelle-Dorp : 265 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de De Keyserstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %), 1 jumelé (14 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
De Keyserstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Keyserstraat comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve De Keyserstraat à Schelle ?
De Keyserstraat fait partie du quartier Schelle-Dorp, à Schelle. Elle en est la 16e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez De Keyserstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode