Prix des maisons par rue · 2627 Schelle
Prix des maisons Ceulemansstraat à Schelle
Ceulemansstraat est une voie résidentielle de 300 m, dans le centre de Schelle (2627). Elle compte 66 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schelle-Dorp, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à530 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Schelle-Dorp, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,2 %).
Ceulemansstraat en chiffres
- Adresses
- 66 (27 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 5 à 83
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,8 % (3e rue sur 33)
- Taille
- 14e rue sur 106 à Schelle
- Du centre de Schelle
- 0,3 km
Bâti
Ceulemansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Ceulemansstraat : type de bâti et prix de référence
Ceulemansstraat compte 59 bâtiments accolés sur 60 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schelle-Dorp (265 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ceulemansstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schelle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Guido Gezelleplaats relève du quartier Maaienhoek, où la médiane 2022 est de 360 000 €, soit 18 % de plus que Schelle-Dorp (305 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Mikman (277 500 €, par Fabiolalaan). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ceulemansstraat est la plus dense des 8 rues comparées, devant Guido Gezelleplaats (71 %) ; Pieter de Coninckstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Hugo Verriestplaats) à 93 m² (Rupelstraat) dans ces rues ; Ceulemansstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après Peperstraat (97) et devant Kerkhofstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rupelstraat | 80 m | Schelle-Dorp |
| Guido Gezelleplaats | 200 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
| Hugo Verriestplaats | 210 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
| Pieter de Coninckstraat | 220 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
| Fabiolalaan | 220 m | Mikman · 277 500 € -9 % |
| De Keyserstraat | 230 m | Schelle-Dorp |
| Peperstraat | 260 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
| Kerkhofstraat | 260 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
| Provinciale Steenweg | 270 m | Mikman · 277 500 € -9 % |
| Antoon Van Dyckstraat | 280 m | Mikman · 277 500 € -9 % |
Tous les quartiers de Schelle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ceulemansstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2627) avant de comparer des prix.
- Ceulemansstraat à Anvers, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Ceulemansstraat à Hulshout, à 33,5 km : médiane du quartier 352 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ceulemansstraat à Schelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schelle-Dorp, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ceulemansstraat
La médiane du quartier Schelle-Dorp est passée de 261 500 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Schelle gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Ceulemansstraat pèse 66 adresses sur les 977 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ceulemansstraat
Combien vaut une maison Ceulemansstraat à Schelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ceulemansstraat est son quartier, Schelle-Dorp : 265 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Ceulemansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (83 %), 9 jumelés (15 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Ceulemansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ceulemansstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ceulemansstraat à Schelle ?
Ceulemansstraat fait partie du quartier Schelle-Dorp, à Schelle. Elle en est la 3e rue sur 33 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Ceulemansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode