Prix des maisons par rue · 2627 Schelle
Prix des maisons Vlietstraat à Schelle
Vlietstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 0,8 km au nord du centre de Schelle (2627). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schelle-Dorp, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à530 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Schelle-Dorp, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,2 %).
Vlietstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (12 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 49
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 33)
- Taille
- 28e rue sur 106 à Schelle
- Du centre de Schelle
- 0,8 km au nord
Bâti
Vlietstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlietstraat : type de bâti et prix de référence
Vlietstraat compte 36 bâtiments accolés sur 37 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schelle-Dorp (265 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlietstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlietstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Breugelstraat (71 %) ; Roetaerdestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Van Gansenstraat) à 164 m² (Roetaerdestraat) dans ces rues ; avec 43 m², Vlietstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Stuyvenbergstraat (45) et devant Boerenkrijgstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leonard Vereyckenplaats | 60 m | Schelle-Dorp |
| Van Gansenstraat | 100 m | Schelle-Dorp |
| Stuyvenbergstraat | 110 m | Schelle-Dorp |
| Roetaerdestraat | 150 m | Schelle-Dorp |
| Breugelstraat | 180 m | Schelle-Dorp |
| Boerenkrijgstraat | 190 m | Schelle-Dorp |
| Quarteerstraat | 190 m | Schelle-Dorp |
| Anne Frankstraat | 240 m | Schelle-Dorp |
| Kattenberg | 270 m | Schelle-Dorp |
| Rollierstraat | 280 m | Schelle-Dorp |
Tous les quartiers de Schelle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlietstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2627) avant de comparer des prix.
- Vlietstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Vlietstraat à Lokeren, à 24,0 km : médiane du quartier 347 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Vlietstraat à Zele, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Vlietstraat à Louvain, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Vlietstraat à Aarschot, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Vlietstraat à Tessenderlo-Ham, à 52,2 km : prix de quartier non publié
- Vlietstraat à Linter, à 58,2 km : prix de quartier non publié
- Vlietstraat à Gistel, à 97,3 km : médiane du quartier 266 250 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vlietstraat à Schelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schelle-Dorp, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlietstraat
La médiane du quartier Schelle-Dorp est passée de 261 500 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Schelle gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Vlietstraat pèse 37 adresses sur les 977 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlietstraat
Combien vaut une maison Vlietstraat à Schelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlietstraat est son quartier, Schelle-Dorp : 265 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Vlietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (81 %), 6 jumelés (16 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Vlietstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlietstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlietstraat à Schelle ?
Vlietstraat fait partie du quartier Schelle-Dorp, à Schelle. Elle en est la 6e rue sur 33 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Vlietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode