Prix des maisons par rue · 2627 Schelle
Prix des maisons Leopoldstraat à Schelle
Leopoldstraat est une zone de rencontre de 290 m, à 0,6 km au nord du centre de Schelle (2627). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schelle-Dorp, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à530 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Schelle-Dorp, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,2 %).
Leopoldstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (17 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 290 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (7e rue sur 33)
- Taille
- 31e rue sur 106 à Schelle
- Du centre de Schelle
- 0,6 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schelle-Dorp.
Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Leopoldstraat compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schelle-Dorp (265 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schelle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Pastorijstraat relève du quartier Maaienhoek, où la médiane 2022 est de 360 000 €, soit 18 % de plus que Schelle-Dorp (305 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Leopoldstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dendermondestraat (32 %), la moins aérée Hugo Verriestplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Hugo Verriestplaats) à 126 m² (Kattenberg) dans ces rues ; Leopoldstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Ceulemansstraat (66) et devant Dendermondestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Keyserstraat | 110 m | Schelle-Dorp |
| Hamerstraat | 190 m | Schelle-Dorp |
| Poortstraat | 190 m | Schelle-Dorp |
| Pastorijstraat | 200 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
| Dendermondestraat | 230 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
| Kattenberg | 250 m | Schelle-Dorp |
| Rupelstraat | 250 m | Schelle-Dorp |
| Peperstraat | 250 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
| Ceulemansstraat | 290 m | Schelle-Dorp |
| Hugo Verriestplaats | 300 m | Maaienhoek · 360 000 € +18 % |
Tous les quartiers de Schelle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2627) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldstraat à Boom, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Bornem, à 5,2 km : médiane du quartier 320 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Kontich, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Anvers, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Duffel, à 12,2 km : médiane du quartier 272 875 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Malines, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Zemst, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Vilvorde, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldstraat à Schelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schelle-Dorp, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldstraat
La médiane du quartier Schelle-Dorp est passée de 261 500 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Schelle gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Leopoldstraat pèse 32 adresses sur les 977 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leopoldstraat
Combien vaut une maison Leopoldstraat à Schelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Schelle-Dorp : 265 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (59 %), 11 jumelés (34 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Leopoldstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme une zone de rencontre de 290 m, à double sens, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Schelle ?
Leopoldstraat fait partie du quartier Schelle-Dorp, à Schelle. Elle en est la 7e rue sur 33 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode