Prix des maisons Kattenberg à Schelle

Kattenberg compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schelle-Dorp (265 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schelle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Rupske Lauwerslaan (Hemiksem) relève du quartier Sint-Bernard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kattenberg est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Vlietstraat (81 %), la moins dense Roetaerdestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Vlietstraat) à 164 m² (Roetaerdestraat) dans ces rues ; Kattenberg est à 126 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Leonard Vereyckenplaats (26) et devant Poortstraat (10).

Tous les quartiers de Schelle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kattenberg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2627) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kattenberg à Anvers, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Kattenberg à Malines, à 14,6 km : médiane du quartier 312 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Kattenberg à Zoersel, à 24,8 km : prix de quartier non publié
• Kattenberg à Watermael-Boitsfort, à 38,1 km : prix de quartier non publié
• Kattenberg à Gand, à 44,1 km : médiane du quartier 620 000 € (+103 % par rapport à celle-ci)
• Kattenberg à Oosterzele, à 44,5 km : médiane du quartier 352 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Kattenberg à Kasterlee, à 45,9 km : prix de quartier non publié
• Kattenberg à Zottegem, à 48,0 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schelle-Dorp, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schelle-Dorp est passée de 261 500 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Schelle gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Kattenberg pèse 14 adresses sur les 977 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.