Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Wathy-Ferrant à Saint-Nicolas
La rue Wathy-Ferrant est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,1 km au sud du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 23 adresses, numérotées de 34 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sous-les-Vignes, est de 137 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à211 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Sous-les-Vignes, 16 ventes en 2022 (médiane 133 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue Wathy-Ferrant en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 34 à 60, impairs 43 à 61
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 120e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,1 km au sud
Voirie
La rue Wathy-Ferrant n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Sous-les-Vignes compte 73 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons de la rue Wathy-Ferrant : type de bâti et prix de référence
La rue Wathy-Ferrant compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Wathy-Ferrant
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sous-les-Vignes et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue du Stade relève du quartier Stade, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond des Rues (169 000 €, par la rue Buraufosse). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Wathy-Ferrant est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue des Rèwes (95 %), la moins dense la rue Buraufosse (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Robert) à 58 m² (la rue Buraufosse) dans ces rues ; la rue Wathy-Ferrant est à 44 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après la rue du Stade (28) et devant la rue des Rèwes (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Malgarny | 80 m | Sous-les-Vignes |
| Rue du Stade | 210 m | Stade · n.d. |
| Rue du Cimetière | 220 m | Sous-les-Vignes |
| Cour Robert | 240 m | Sous-les-Vignes |
| Rue des Rèwes | 290 m | Sous-les-Vignes |
| Chemin des Cotillages | 300 m | Stade · n.d. |
| Rue de l'Industrie | 340 m | Vinave · n.d. |
| Rue du Chêne | 350 m | Stade · n.d. |
| Rue de la Station | 380 m | Sous-les-Vignes |
| Rue Buraufosse | 380 m | Fond des Rues · 169 000 € +27 % |
Acheter rue Wathy-Ferrant à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Wathy-Ferrant
La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La rue Wathy-Ferrant pèse 23 adresses sur les 677 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Wathy-Ferrant
Combien vaut une maison rue Wathy-Ferrant à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Wathy-Ferrant est son quartier, Sous-les-Vignes : 96 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons de la rue Wathy-Ferrant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (57 %), 9 jumelés (39 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Wathy-Ferrant est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Wathy-Ferrant comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Wathy-Ferrant à Saint-Nicolas ?
La rue Wathy-Ferrant fait partie du quartier Sous-les-Vignes, à Saint-Nicolas. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue Wathy-Ferrant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode