Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue du Coq à Saint-Nicolas
La rue du Coq est une voie résidentielle de 350 m, à 1,3 km au sud du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sous-les-Vignes, est de 137 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à211 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Sous-les-Vignes, 16 ventes en 2022 (médiane 133 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue du Coq en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Coq traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 73 | 30 | 133 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 66 à 94 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 73 (Sous-les-Vignes), regroupe 30 des 42 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 42 (23 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 83
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (5)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 76e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,3 km au sud
Bâti
Le quartier Sous-les-Vignes compte 73 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Coq : type de bâti et prix de référence
La rue du Coq compte 37 bâtiments accolés sur 42 (88 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Coq
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sous-les-Vignes et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue du Point de Vue relève du quartier Haut-de-Tilleur, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Coq est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue de la Station, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Robert) à 44 m² (la rue Chiff d'Or) dans ces rues ; la rue du Coq est à 44 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après la rue de la Station (62) et devant la rue de la Cité (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chiff d'Or | 130 m | Sous-les-Vignes |
| Place Ferrer | 190 m | Sous-les-Vignes |
| Rue de la Cité | 200 m | Sous-les-Vignes |
| Avenue du Point de Vue | 230 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue du Vieux Thier | 270 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue Bordelais | 270 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue Lairesse | 290 m | Sous-les-Vignes |
| Avenue des Tilleuls | 300 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue de la Station | 310 m | Sous-les-Vignes |
| Cour Robert | 320 m | Sous-les-Vignes |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Coq » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Coq à Liège, à 3,1 km : médiane du quartier 160 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Coq à Soumagne, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Coq à Sprimont, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Coq à Amay, à 17,8 km : médiane du quartier 242 500 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Coq à Huy, à 23,6 km : médiane du quartier 220 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Coq à Sambreville, à 68,6 km : médiane du quartier 180 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Coq à Lasne, à 78,4 km : médiane du quartier 503 000 € (+278 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Coq à Waterloo, à 78,5 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Coq à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Coq
La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La rue du Coq pèse 30 adresses sur les 677 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Coq
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Coq ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 73 : médiane 133 000 € en 2022 ; n° 66 à 94 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Coq à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Coq est son quartier, Sous-les-Vignes : 96 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 137 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Coq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (38 %), 21 jumelés (50 %) et 5 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue du Coq est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Coq comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Coq à Saint-Nicolas ?
La rue du Coq est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Sous-les-Vignes (n° 2 à 73, 30 adresses), Haut-de-Tilleur (n° 66 à 94, 12 adresses).
Vous vendez rue du Coq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode