Prix des maisons rue de la Station à Saint-Nicolas

La rue de la Station compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sous-les-Vignes et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la place des Fusillés relève du quartier Ferblatil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Station est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue des Rèwes (95 %), la moins dense la rue du Cimetière (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Robert) à 44 m² (la rue Chiff d'Or) dans ces rues ; la rue de la Station est à 38 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Chiff d'Or (62).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Station » existe dans 130 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Station à Seraing, à 2,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Ans, à 5,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Liège, à 6,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Awans, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Chaudfontaine, à 7,3 km : médiane du quartier 95 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Station à Herstal, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Beyne-Heusay, à 9,1 km : médiane du quartier 148 750 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Station à Engis, à 9,9 km : médiane du quartier 160 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• et 122 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La rue de la Station pèse 62 adresses sur les 677 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.