Prix des maisons rue du Cimetière à Saint-Nicolas

La rue du Cimetière compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sous-les-Vignes et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la place des Fusillés relève du quartier Ferblatil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Cimetière est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Rèwes (95 %), la moins dense la rue Malgarny (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Robert) à 50 m² (la rue Malgarny) dans ces rues ; la rue du Cimetière est à 43 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après la rue Chiff d'Or (62) et devant la rue de la Cité (32).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Cimetière » existe dans 86 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Cimetière à Grâce-Hollogne, à 3,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Seraing, à 3,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Ans, à 4,0 km : médiane du quartier 190 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Cimetière à Liège, à 5,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Juprelle, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Chaudfontaine, à 7,9 km : médiane du quartier 95 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Cimetière à Beyne-Heusay, à 8,6 km : médiane du quartier 172 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Cimetière à Fléron, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• et 78 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La rue du Cimetière pèse 36 adresses sur les 677 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.