Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Malgarny à Saint-Nicolas
La rue Malgarny est une voie résidentielle de 750 m, à 1,1 km au sud du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 183. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sous-les-Vignes, est de 137 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à211 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Sous-les-Vignes, 16 ventes en 2022 (médiane 133 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue Malgarny en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Malgarny traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 140 | 69 | 133 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 141 à 183 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 140 (Sous-les-Vignes), regroupe 69 des 87 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (28 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 183
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 86 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (12)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 25e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,1 km au sud
Bâti
La rue Malgarny est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Malgarny : type de bâti et prix de référence
La rue Malgarny compte 73 bâtiments accolés sur 85 (86 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Malgarny
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sous-les-Vignes et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Stade relève du quartier Stade, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond des Rues (169 000 €, par la rue Buraufosse). Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Malgarny est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la cour Robert (87 %), la moins dense la rue Buraufosse (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Robert) à 58 m² (la rue Buraufosse) dans ces rues ; la rue Malgarny est à 50 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Buraufosse (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Wathy-Ferrant | 80 m | Sous-les-Vignes |
| Rue du Stade | 180 m | Stade · n.d. |
| Chemin des Cotillages | 240 m | Stade · n.d. |
| Rue du Chêne | 280 m | Stade · n.d. |
| Rue du Cimetière | 300 m | Sous-les-Vignes |
| Cour Robert | 310 m | Sous-les-Vignes |
| Rue de l'Industrie | 320 m | Vinave · n.d. |
| Passage du Berger | 330 m | Stade · n.d. |
| Rue Mabotte | 330 m | Stade · n.d. |
| Rue Buraufosse | 360 m | Fond des Rues · 169 000 € +27 % |
Acheter rue Malgarny à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Malgarny
La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La rue Malgarny pèse 69 adresses sur les 677 du quartier (10 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Malgarny
Le prix est-il le même tout au long de la rue Malgarny ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 140 : médiane 133 000 € en 2022 ; n° 141 à 183 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Malgarny à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Malgarny est son quartier, Sous-les-Vignes : 96 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 137 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Malgarny sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (49 %), 31 jumelés (36 %) et 12 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Malgarny est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Malgarny comme une voie résidentielle de 750 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Malgarny à Saint-Nicolas ?
La rue Malgarny est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Sous-les-Vignes (n° 1 à 140, 69 adresses), Stade (n° 141 à 183, 18 adresses).
Vous vendez rue Malgarny ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode