Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue des Rèwes à Saint-Nicolas
La rue des Rèwes est un axe de liaison locale à sens unique de 90 m, à 1,3 km au sud du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sous-les-Vignes, est de 137 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 36 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à211 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Sous-les-Vignes, 16 ventes en 2022 (médiane 133 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue des Rèwes en chiffres
- Adresses
- 19 (2 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 20, impairs 1 à 33
- Longueur
- 90 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 134e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,3 km au sud
Bâti
La rue des Rèwes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Rèwes : type de bâti et prix de référence
La rue des Rèwes compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Rèwes
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sous-les-Vignes et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la place des Fusillés relève du quartier Ferblatil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Rèwes est la plus dense des 8 rues comparées, devant la rue de la Station (92 %) ; la rue du Cimetière ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Robert) à 44 m² (la rue Chiff d'Or) dans ces rues ; la rue des Rèwes est à 36 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après la place Ferrer (20) et devant la rue Lairesse (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Station | 90 m | Sous-les-Vignes |
| Rue du Cimetière | 100 m | Sous-les-Vignes |
| Rue Lairesse | 170 m | Sous-les-Vignes |
| Cour Robert | 170 m | Sous-les-Vignes |
| Place Ferrer | 180 m | Sous-les-Vignes |
| Place des Fusillés | 180 m | Ferblatil · n.d. |
| Rue de la Passerelle | 220 m | Ferblatil · n.d. |
| Rue de la Cité | 220 m | Sous-les-Vignes |
| Rue des Martyrs | 230 m | Ferblatil · n.d. |
| Rue Chiff d'Or | 240 m | Sous-les-Vignes |
Acheter rue des Rèwes à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Rèwes
La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La rue des Rèwes pèse 19 adresses sur les 677 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Rèwes
Combien vaut une maison rue des Rèwes à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Rèwes est son quartier, Sous-les-Vignes : 96 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons de la rue des Rèwes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 36 m².
La rue des Rèwes est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Rèwes comme un axe de liaison locale de 90 m, à sens unique, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Rèwes à Saint-Nicolas ?
La rue des Rèwes fait partie du quartier Sous-les-Vignes, à Saint-Nicolas. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Rèwes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode