Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Ferdinand Nicolay à Saint-Nicolas
La rue Ferdinand Nicolay est un axe de liaison locale de 2,3 km, à 0,8 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 402 adresses, numérotées de 13 à 711. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sous-les-Vignes, est de 137 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 260 bâtiments mitoyens des deux côtés et 107 d'un seul côté, pour 30 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à211 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Sous-les-Vignes, 16 ventes en 2022 (médiane 133 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue Ferdinand Nicolay en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Ferdinand Nicolay traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 133 000 € à 169 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 443 à 711 | 163 | 133 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 123 à 460 | 148 | 169 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 13 à 136 | 72 | pas de prix publié |
| N° 138 à 206, côté pair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 443 à 711 (Sous-les-Vignes), regroupe 163 des 402 adresses, soit 41 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 123 à 460, 169 000 €) et le moins cher (n° 443 à 711, 133 000 €), l'écart de médiane est de 36 000 € (+27 %), et de 37 300 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 402 (201 pairs, 201 impairs)
- Numéros
- pairs 54 à 698, impairs 13 à 711
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 400 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (260)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (107)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (30)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 1re rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sous-les-Vignes.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Ferdinand Nicolay : type de bâti et prix de référence
La rue Ferdinand Nicolay compte 367 bâtiments accolés sur 397 (92 %), dont 107 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 30 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ferdinand Nicolay
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Sous-les-Vignes et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Baltus relève du quartier Grands-Champ, où la médiane 2023 est de 187 000 €, soit 41 % de plus que Sous-les-Vignes (133 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Fond des Rues (169 000 €, par la rue Thier Delor). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Ferdinand Nicolay est la plus dense des 6 rues comparées, devant la rue Horloz (45 %) ; la rue de la Fontaine ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Vieille Fosse) à 56 m² (la rue de la Fontaine) dans ces rues ; la rue Ferdinand Nicolay est à 56 m². Par le nombre d'adresses (402), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Horloz (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Baltus | 180 m | Grands-Champ · 187 000 € +41 % |
| Rue Thier Delor | 220 m | Fond des Rues · 169 000 € +27 % |
| Rue Horloz | 280 m | Fond des Rues · 169 000 € +27 % |
| Rue de la Nouvelle Cité | 300 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue de la Fontaine | 310 m | Fond des Rues · 169 000 € +27 % |
| Rue Justice | 310 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue Vieille Fosse | 330 m | Fond des Rues · 169 000 € +27 % |
| Thier Deltour | 340 m | Sous-les-Vignes |
| Avenue des Tilleuls | 360 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue du Vieux Thier | 380 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Ferdinand Nicolay » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue Ferdinand Nicolay à Seraing, à 2,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferdinand Nicolay à Herstal, à 6,0 km : médiane du quartier 175 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Ferdinand Nicolay à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Ferdinand Nicolay
La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La rue Ferdinand Nicolay pèse 163 adresses sur les 677 du quartier (24 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Ferdinand Nicolay
Le prix est-il le même tout au long de la rue Ferdinand Nicolay ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 443 à 711 : médiane 133 000 € en 2022 ; n° 123 à 460 : médiane 169 000 € en 2023 ; n° 13 à 136 : pas de prix publié ; n° 138 à 206 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Ferdinand Nicolay à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ferdinand Nicolay est son quartier, Sous-les-Vignes : 96 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 137 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Ferdinand Nicolay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 397 bâtiments à numéro unique, on compte 260 mitoyens des deux côtés (65 %), 107 jumelés (27 %) et 30 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Ferdinand Nicolay est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ferdinand Nicolay comme un axe de liaison locale de 2,3 km, à double sens, avec 19 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Ferdinand Nicolay à Saint-Nicolas ?
La rue Ferdinand Nicolay est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Sous-les-Vignes (n° 443 à 711, 163 adresses), Fond des Rues (n° 123 à 460, 148 adresses), Saint-Gilles (n° 13 à 136, 72 adresses), Bois Mayette (n° 138 à 206, 19 adresses).
Vous vendez rue Ferdinand Nicolay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode