Prix des maisons place Ferrer à Saint-Nicolas

La place Ferrer compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Au sol, 41 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sous-les-Vignes et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la place des Fusillés relève du quartier Ferblatil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Ferrer est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Rèwes (95 %), la moins dense la rue du Coq (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Robert) à 44 m² (la rue Chiff d'Or) dans ces rues ; la place Ferrer est à 41 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après la place des Fusillés (26) et devant la rue des Rèwes (19).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place Ferrer » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.

• Place Ferrer à Liège, à 1,9 km : prix de quartier non publié
• Place Ferrer à Beyne-Heusay, à 9,2 km : médiane du quartier 148 750 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Place Ferrer à Soumagne, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• Place Ferrer à Fleurus, à 71,2 km : prix de quartier non publié
• Place Ferrer à Aiseau-Presles, à 73,6 km : prix de quartier non publié
• Place Ferrer à Charleroi, à 77,3 km : prix de quartier non publié
• Place Ferrer à Manage, à 93,9 km : médiane du quartier 181 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La place Ferrer pèse 20 adresses sur les 677 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.