Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons cour Robert à Saint-Nicolas
La cour Robert est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,2 km au sud du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sous-les-Vignes, est de 137 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 31 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à211 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Sous-les-Vignes, 16 ventes en 2022 (médiane 133 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La cour Robert en chiffres
- Adresses
- 30 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 61
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 31 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 106e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,2 km au sud
Voirie
La cour Robert n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 130 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La cour Robert est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (5 % de 4 façades).
Maisons de la cour Robert : type de bâti et prix de référence
La cour Robert compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 31 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cour Robert
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sous-les-Vignes : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la cour Robert est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Rèwes (95 %), la moins dense la rue du Coq (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue des Rèwes) à 50 m² (la rue Malgarny) dans ces rues ; avec 31 m², la cour Robert est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après la rue de la Cité (32) et devant la rue Wathy-Ferrant (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Cimetière | 80 m | Sous-les-Vignes |
| Rue des Rèwes | 170 m | Sous-les-Vignes |
| Place Ferrer | 200 m | Sous-les-Vignes |
| Rue de la Station | 220 m | Sous-les-Vignes |
| Rue Wathy-Ferrant | 240 m | Sous-les-Vignes |
| Rue Chiff d'Or | 250 m | Sous-les-Vignes |
| Rue Lairesse | 280 m | Sous-les-Vignes |
| Rue de la Cité | 290 m | Sous-les-Vignes |
| Rue Malgarny | 310 m | Sous-les-Vignes |
| Rue du Coq | 320 m | Sous-les-Vignes |
Acheter cour Robert à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cour Robert
La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La cour Robert pèse 30 adresses sur les 677 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cour Robert
Combien vaut une maison cour Robert à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cour Robert est son quartier, Sous-les-Vignes : 96 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons de la cour Robert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (87 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 31 m².
La cour Robert est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cour Robert comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cour Robert à Saint-Nicolas ?
La cour Robert fait partie du quartier Sous-les-Vignes, à Saint-Nicolas. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez cour Robert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode