Prix des maisons rue de la Cité à Saint-Nicolas

La rue de la Cité compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 37 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sous-les-Vignes et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de la Passerelle relève du quartier Ferblatil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Cité est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Rèwes (95 %), la moins dense la rue du Coq (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Robert) à 44 m² (la rue Chiff d'Or) dans ces rues ; la rue de la Cité est à 37 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après la rue de la Passerelle (34) et devant la cour Robert (30).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Cité » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Cité à Seraing, à 3,8 km : médiane du quartier 140 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Cité à Liège, à 4,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Cité à Herstal, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Cité à Awans, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Cité à Fléron, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Cité à Visé, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Cité à Oupeye, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Cité à Oreye, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La rue de la Cité pèse 32 adresses sur les 677 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.