Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Chiff d'Or à Saint-Nicolas
La rue Chiff d'Or est une voie résidentielle de 480 m, à 1,4 km au sud du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sous-les-Vignes, est de 137 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à211 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Sous-les-Vignes, 16 ventes en 2022 (médiane 133 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue Chiff d'Or en chiffres
- Adresses
- 62 (21 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 15 à 111
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 51e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,4 km au sud
Bâti
La rue Chiff d'Or est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Chiff d'Or : type de bâti et prix de référence
La rue Chiff d'Or compte 61 bâtiments accolés sur 62 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Chiff d'Or
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sous-les-Vignes et sa fourchette. La limite passe à 320 m : l'avenue du Point de Vue relève du quartier Haut-de-Tilleur, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Chiff d'Or est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Rèwes (95 %), la moins dense la rue du Coq (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Robert) à 44 m² (la rue du Coq) dans ces rues ; la rue Chiff d'Or est à 44 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Station (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Ferrer | 70 m | Sous-les-Vignes |
| Rue de la Cité | 80 m | Sous-les-Vignes |
| Rue du Coq | 130 m | Sous-les-Vignes |
| Rue Lairesse | 160 m | Sous-les-Vignes |
| Rue de la Station | 190 m | Sous-les-Vignes |
| Rue des Rèwes | 240 m | Sous-les-Vignes |
| Cour Robert | 250 m | Sous-les-Vignes |
| Rue du Cimetière | 260 m | Sous-les-Vignes |
| Avenue du Point de Vue | 320 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Place des Fusillés | 330 m | Ferblatil · n.d. |
Acheter rue Chiff d'Or à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Chiff d'Or
La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La rue Chiff d'Or pèse 62 adresses sur les 677 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Chiff d'Or
Combien vaut une maison rue Chiff d'Or à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Chiff d'Or est son quartier, Sous-les-Vignes : 96 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons de la rue Chiff d'Or sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (84 %), 9 jumelés (15 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Chiff d'Or est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Chiff d'Or comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Chiff d'Or à Saint-Nicolas ?
La rue Chiff d'Or fait partie du quartier Sous-les-Vignes, à Saint-Nicolas. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez rue Chiff d'Or ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode