Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Jacob van Maerlantlaan à Roulers
Jacob van Maerlantlaan est une voie résidentielle de 640 m, à 1,9 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Jacob van Maerlantlaan en chiffres
- Adresses
- 55 (28 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 53
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (41)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 8,4 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 119e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maerlantkwartier. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Jacob van Maerlantlaan : type de bâti et prix de référence
Jacob van Maerlantlaan compte 41 bâtiments isolés sur 53 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jacob van Maerlantlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Diederik van Assenedestraat relève du quartier Beverensteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Blauwe Toren (286 000 €, par Hinkelstraat). Avec 77 % de 4 façades, Jacob van Maerlantlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hadewijchstraat (100 %), la moins aérée Het Speelgoed (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Het Speelgoed) à 206 m² (Jan Deweertstraat) dans ces rues ; Jacob van Maerlantlaan est à 118 m². Par le nombre d'adresses (55), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jan van Ruusbroecstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diederik van Assenedestraat | 130 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Beatrijsstraat | 140 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Hadewijchstraat | 150 m | Maerlantkwartier |
| Jan van Ruusbroecstraat | 160 m | Maerlantkwartier |
| Jan van Boendalestraat | 180 m | Maerlantkwartier |
| Het Speelgoed | 190 m | Maerlantkwartier |
| Vlaanderenstraat | 190 m | Maerlantkwartier |
| Jan Deweertstraat | 250 m | Maerlantkwartier |
| Reinaertstraat | 290 m | Maerlantkwartier |
| Hinkelstraat | 340 m | Blauwe Toren · 286 000 € -21 % |
Acheter Jacob van Maerlantlaan à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jacob van Maerlantlaan
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Jacob van Maerlantlaan pèse 55 adresses sur les 651 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jacob van Maerlantlaan
Combien vaut une maison Jacob van Maerlantlaan à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jacob van Maerlantlaan est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Jacob van Maerlantlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (23 %) et 41 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Jacob van Maerlantlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jacob van Maerlantlaan comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jacob van Maerlantlaan à Roulers ?
Jacob van Maerlantlaan fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Jacob van Maerlantlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode