Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Wijnendalekouter à Roulers
Wijnendalekouter est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,8 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Wijnendalekouter en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 551e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,8 km au nord
Voirie
Wijnendalekouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Wijnendalekouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Wijnendalekouter : type de bâti et prix de référence
Wijnendalekouter compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijnendalekouter
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Regina Wautersweg relève du quartier Industrie Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Wijnendalekouter est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Anna Bijnsstraat ; Wijnendalestraat ferme la marche avec 28 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Hof van Deynze) à 168 m² (Robert Lawetstraat) dans ces rues ; Wijnendalekouter est à 155 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Joannes Vande Ginstestraat (18) et devant Anna Bijnsstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anna Bijnsstraat | 180 m | Maerlantkwartier |
| Robert Lawetstraat | 200 m | Maerlantkwartier |
| Wijnendalestraat | 240 m | Maerlantkwartier |
| Bollaardstraat | 320 m | Maerlantkwartier |
| Meershofstraat | 350 m | Maerlantkwartier |
| Regina Wautersweg | 350 m | Industrie Station · n.d. |
| Jozef Lievensstraat | 360 m | Maerlantkwartier |
| Désiré Van de Wallestraat | 390 m | Maerlantkwartier |
| Hof van Deynze | 390 m | Maerlantkwartier |
| Joannes Vande Ginstestraat | 450 m | Maerlantkwartier |
Acheter Wijnendalekouter à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijnendalekouter
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Wijnendalekouter pèse 12 adresses sur les 651 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijnendalekouter
Combien vaut une maison Wijnendalekouter à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijnendalekouter est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Wijnendalekouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Wijnendalekouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijnendalekouter comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wijnendalekouter à Roulers ?
Wijnendalekouter fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 16e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Wijnendalekouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode