Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Hof van Deynze à Roulers
Hof van Deynze est une voie résidentielle sans issue, à 2,4 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 34 adresses, numérotées de 3 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Hof van Deynze en chiffres
- Adresses
- 34 (24 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 3 à 21
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (20)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 253e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,4 km au nord
Voirie
Hof van Deynze n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Maerlantkwartier compte 4 % de 2 façades et 74 % de 4 façades.
Maisons d'Hof van Deynze : type de bâti et prix de référence
Hof van Deynze mêle 14 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof van Deynze
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Regina Wautersweg relève du quartier Industrie Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Hof van Deynze est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Robert Lawetstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Anna Bijnsstraat) à 198 m² (Reinaertstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Hof van Deynze est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Désiré Van de Wallestraat (38) et devant Regina Wautersweg (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lodewijk van Velthemstraat | 110 m | Maerlantkwartier |
| Bollaardstraat | 170 m | Maerlantkwartier |
| Robert Lawetstraat | 190 m | Maerlantkwartier |
| Jozef Lievensstraat | 240 m | Maerlantkwartier |
| Dammestraat-Oost | 260 m | Maerlantkwartier |
| Désiré Van de Wallestraat | 270 m | Maerlantkwartier |
| Regina Wautersweg | 270 m | Industrie Station · n.d. |
| Constant Verbekestraat | 290 m | Maerlantkwartier |
| Anna Bijnsstraat | 290 m | Maerlantkwartier |
| Reinaertstraat | 310 m | Maerlantkwartier |
Acheter Hof van Deynze à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof van Deynze
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Hof van Deynze pèse 34 adresses sur les 651 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hof van Deynze
Combien vaut une maison Hof van Deynze à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof van Deynze est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Hof van Deynze sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (41 %) et 20 isolés (59 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Hof van Deynze est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof van Deynze comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hof van Deynze à Roulers ?
Hof van Deynze fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 8e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode