Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Bollaardstraat à Roulers
Bollaardstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 2,6 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Bollaardstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (16 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 33
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (27)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 224e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,6 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maerlantkwartier. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bollaardstraat : type de bâti et prix de référence
Bollaardstraat compte 27 bâtiments isolés sur 37 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bollaardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maerlantkwartier : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 73 % de 4 façades, Bollaardstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Lievensstraat (100 %), la moins aérée Wijnendalestraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Hof van Deynze) à 180 m² (Lodewijk van Velthemstraat) dans ces rues ; Bollaardstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Wijnendalestraat (122) et devant Désiré Van de Wallestraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Lievensstraat | 80 m | Maerlantkwartier |
| Désiré Van de Wallestraat | 120 m | Maerlantkwartier |
| Hof van Deynze | 170 m | Maerlantkwartier |
| Anna Bijnsstraat | 170 m | Maerlantkwartier |
| Robert Lawetstraat | 170 m | Maerlantkwartier |
| Constant Verbekestraat | 200 m | Maerlantkwartier |
| Joannes Vande Ginstestraat | 240 m | Maerlantkwartier |
| Lodewijk van Velthemstraat | 270 m | Maerlantkwartier |
| Wijnendalestraat | 320 m | Maerlantkwartier |
| Wijnendalekouter | 320 m | Maerlantkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bollaardstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Bollaardstraat à Jabbeke, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Bollaardstraat à Heuvelland, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- Bollaardstraat à Bruges, à 27,5 km : médiane du quartier 255 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bollaardstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bollaardstraat
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Bollaardstraat pèse 38 adresses sur les 651 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bollaardstraat
Combien vaut une maison Bollaardstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bollaardstraat est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Bollaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (27 %) et 27 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Bollaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bollaardstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bollaardstraat à Roulers ?
Bollaardstraat fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Bollaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode