Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Vlaanderenstraat à Roulers
Vlaanderenstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,1 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 190 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Vlaanderenstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 15
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 190 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 552e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,1 km au nord
Bâti
Vlaanderenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlaanderenstraat : type de bâti et prix de référence
Vlaanderenstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 190 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaanderenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Beatrijsstraat relève du quartier Beverensteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vlaanderenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Jan van Boendalestraat ; Het Speelgoed ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Het Speelgoed) à 206 m² (Jan Deweertstraat) dans ces rues ; Vlaanderenstraat est à 190 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Lodewijk van Velthemstraat (21) et devant Reinaertstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan van Boendalestraat | 100 m | Maerlantkwartier |
| Jan van Ruusbroecstraat | 110 m | Maerlantkwartier |
| Reinaertstraat | 150 m | Maerlantkwartier |
| Jacob van Maerlantlaan | 190 m | Maerlantkwartier |
| Hadewijchstraat | 220 m | Maerlantkwartier |
| Jan Deweertstraat | 230 m | Maerlantkwartier |
| Dammestraat-Oost | 230 m | Maerlantkwartier |
| Lodewijk van Velthemstraat | 240 m | Maerlantkwartier |
| Het Speelgoed | 280 m | Maerlantkwartier |
| Beatrijsstraat | 310 m | Beverensteenweg · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlaanderenstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlaanderenstraat à Ingelmunster, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Courtrai, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Koekelare, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Menin, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Zulte, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Avelgem, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Middelkerke, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Ostende, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Vlaanderenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaanderenstraat
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Vlaanderenstraat pèse 12 adresses sur les 651 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlaanderenstraat
Combien vaut une maison Vlaanderenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaanderenstraat est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Vlaanderenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 190 m².
Vlaanderenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaanderenstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlaanderenstraat à Roulers ?
Vlaanderenstraat fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Vlaanderenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode