Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Lodewijk van Velthemstraat à Roulers
Lodewijk van Velthemstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,3 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Lodewijk van Velthemstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 17
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 414e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,3 km au nord
Bâti
Lodewijk van Velthemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lodewijk van Velthemstraat : type de bâti et prix de référence
Lodewijk van Velthemstraat compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodewijk van Velthemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Regina Wautersweg relève du quartier Industrie Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Lodewijk van Velthemstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dammestraat-Oost (100 %), la moins aérée Hof van Deynze (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Hof van Deynze) à 198 m² (Reinaertstraat) dans ces rues ; Lodewijk van Velthemstraat est à 180 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Jan van Ruusbroecstraat (23) et devant Jozef Lievensstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof van Deynze | 110 m | Maerlantkwartier |
| Dammestraat-Oost | 210 m | Maerlantkwartier |
| Reinaertstraat | 230 m | Maerlantkwartier |
| Vlaanderenstraat | 240 m | Maerlantkwartier |
| Bollaardstraat | 270 m | Maerlantkwartier |
| Robert Lawetstraat | 290 m | Maerlantkwartier |
| Jan van Boendalestraat | 290 m | Maerlantkwartier |
| Regina Wautersweg | 290 m | Industrie Station · n.d. |
| Jan van Ruusbroecstraat | 320 m | Maerlantkwartier |
| Jozef Lievensstraat | 340 m | Maerlantkwartier |
Acheter Lodewijk van Velthemstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodewijk van Velthemstraat
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Lodewijk van Velthemstraat pèse 21 adresses sur les 651 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lodewijk van Velthemstraat
Combien vaut une maison Lodewijk van Velthemstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodewijk van Velthemstraat est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Lodewijk van Velthemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Lodewijk van Velthemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodewijk van Velthemstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lodewijk van Velthemstraat à Roulers ?
Lodewijk van Velthemstraat fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Lodewijk van Velthemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode