Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Dammestraat-Oost à Roulers
Dammestraat-Oost est une voie résidentielle de 340 m, à 2,3 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 192 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Dammestraat-Oost en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 7 à 31
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 192 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 363e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,3 km au nord
Bâti
Dammestraat-Oost est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Dammestraat-Oost : type de bâti et prix de référence
Dammestraat-Oost compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 192 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dammestraat-Oost
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Regina Wautersweg relève du quartier Industrie Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Dammestraat-Oost est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Reinaertstraat ; Hof van Deynze ferme la marche avec 59 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Hof van Deynze) à 206 m² (Jan Deweertstraat) dans ces rues ; Dammestraat-Oost est à 192 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Regina Wautersweg (29) et devant Uilenspiegellaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reinaertstraat | 100 m | Maerlantkwartier |
| Regina Wautersweg | 160 m | Industrie Station · n.d. |
| Jan van Boendalestraat | 200 m | Maerlantkwartier |
| Lodewijk van Velthemstraat | 210 m | Maerlantkwartier |
| Jan Deweertstraat | 220 m | Maerlantkwartier |
| Jan van Ruusbroecstraat | 230 m | Maerlantkwartier |
| Vlaanderenstraat | 230 m | Maerlantkwartier |
| Hof van Deynze | 260 m | Maerlantkwartier |
| Uilenspiegellaan | 270 m | Wijnendale · n.d. |
| Hadewijchstraat | 310 m | Maerlantkwartier |
Acheter Dammestraat-Oost à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dammestraat-Oost
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dammestraat-Oost pèse 24 adresses sur les 651 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dammestraat-Oost
Combien vaut une maison Dammestraat-Oost à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dammestraat-Oost est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Dammestraat-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 192 m².
Dammestraat-Oost est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dammestraat-Oost comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dammestraat-Oost à Roulers ?
Dammestraat-Oost fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 9e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Dammestraat-Oost ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode