Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Het Speelgoed à Roulers
Het Speelgoed est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,9 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 22 adresses, numérotées de 7 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Het Speelgoed en chiffres
Un prix par tronçon
Het Speelgoed traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 35 | 18 | 362 400 € (2022, 17 ventes) |
| N° 7 à 13, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 35 (Maerlantkwartier), regroupe 18 des 22 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (7 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 20, impairs 7 à 35
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 395e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,9 km au nord
Voirie
Het Speelgoed n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Het Speelgoed est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (74 % de 4 façades).
Maisons d'Het Speelgoed : type de bâti et prix de référence
Het Speelgoed compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane la dépasse de 51 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Het Speelgoed se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Speelgoed
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Hinkelstraat relève du quartier Blauwe Toren, où la médiane 2023 est de 286 000 €, soit 21 % de moins que Maerlantkwartier (362 400 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Het Speelgoed est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Vlaanderenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Jacob van Maerlantlaan) à 198 m² (Reinaertstraat) dans ces rues ; avec 79 m², Het Speelgoed est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Jan van Ruusbroecstraat (23) et devant Vlaanderenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hinkelstraat | 150 m | Blauwe Toren · 286 000 € -21 % |
| Beatrijsstraat | 150 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Jacob van Maerlantlaan | 190 m | Maerlantkwartier |
| Diederik van Assenedestraat | 230 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Vlaanderenstraat | 280 m | Maerlantkwartier |
| Jan van Ruusbroecstraat | 310 m | Maerlantkwartier |
| Jan van Boendalestraat | 330 m | Maerlantkwartier |
| Hadewijchstraat | 340 m | Maerlantkwartier |
| Rozendaalstraat | 350 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Reinaertstraat | 420 m | Maerlantkwartier |
Acheter Het Speelgoed à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Speelgoed
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Het Speelgoed pèse 18 adresses sur les 651 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Het Speelgoed
Le prix est-il le même tout au long d'Het Speelgoed ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 35 : médiane 362 400 € en 2022 ; n° 7 à 13 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Het Speelgoed à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Speelgoed est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Het Speelgoed sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (64 %) et 8 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Het Speelgoed est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Speelgoed comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Het Speelgoed à Roulers ?
Het Speelgoed est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Maerlantkwartier (n° 8 à 35, 18 adresses), Beverensteenweg (n° 7 à 13, 4 adresses).
Vous vendez Het Speelgoed ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode