Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Constant Verbekestraat à Roulers
Constant Verbekestraat est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 2,6 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 22 adresses, numérotées de 3 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Constant Verbekestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (14 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 3 à 17
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 405e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,6 km au nord
Voirie
Constant Verbekestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Constant Verbekestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Constant Verbekestraat : type de bâti et prix de référence
Constant Verbekestraat compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Constant Verbekestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Onledemeersstraat relève du quartier Beveren - Kern, où la médiane 2022 est de 261 000 €, soit 28 % de moins que Maerlantkwartier (362 400 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Constant Verbekestraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Désiré Van de Wallestraat ; Onledemeersstraat ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Onledemeersstraat) à 180 m² (Lodewijk van Velthemstraat) dans ces rues ; Constant Verbekestraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Hof van Deynze (34) et devant Lodewijk van Velthemstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Désiré Van de Wallestraat | 130 m | Maerlantkwartier |
| Jozef Lievensstraat | 160 m | Maerlantkwartier |
| Joannes Vande Ginstestraat | 190 m | Maerlantkwartier |
| Bollaardstraat | 200 m | Maerlantkwartier |
| Onledemeersstraat | 270 m | Beveren - Kern · 261 000 € -28 % |
| Hof van Deynze | 290 m | Maerlantkwartier |
| Riddersstraat | 310 m | Beveren-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Groothofstraat | 330 m | Beveren-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Anna Bijnsstraat | 340 m | Maerlantkwartier |
| Lodewijk van Velthemstraat | 350 m | Maerlantkwartier |
Acheter Constant Verbekestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Constant Verbekestraat
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Constant Verbekestraat pèse 22 adresses sur les 651 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Constant Verbekestraat
Combien vaut une maison Constant Verbekestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Constant Verbekestraat est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Constant Verbekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Constant Verbekestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Constant Verbekestraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Constant Verbekestraat à Roulers ?
Constant Verbekestraat fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode