Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Meershofstraat à Roulers
Meershofstraat est une voie résidentielle sans issue de 660 m, à 3,0 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 58 adresses, numérotées de 2 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Meershofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meershofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 62 | 55 | 362 400 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 63 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 62 (Maerlantkwartier), regroupe 55 des 58 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (30 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 63
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (22)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 8,4 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 112e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 3,0 km au nord
Voirie
Meershofstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Maerlantkwartier compte 4 % de 2 façades et 74 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Meershofstraat : type de bâti et prix de référence
Meershofstraat mêle 34 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meershofstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Deken Wallaertstraat relève du quartier Beveren - Kern, où la médiane 2022 est de 261 000 €, soit 28 % de moins que Maerlantkwartier (362 400 € en 2022). Avec 39 % de 4 façades, Meershofstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Anna Bijnsstraat (100 %), la moins aérée Kristus-Koningstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Anna Bijnsstraat) à 155 m² (Wijnendalekouter) dans ces rues ; Meershofstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Kouterweg (69) et devant Meersbloemstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijnendalestraat | 130 m | Maerlantkwartier |
| Meersbloemstraat | 210 m | Maerlantkwartier |
| Deken Wallaertstraat | 260 m | Beveren - Kern · 261 000 € -28 % |
| Anna Bijnsstraat | 300 m | Maerlantkwartier |
| Kouterweg | 310 m | Beveren - Kern · 261 000 € -28 % |
| Wijnendalekouter | 350 m | Maerlantkwartier |
| Joannes Vande Ginstestraat | 350 m | Maerlantkwartier |
| Nieuwe-Wijkstraat | 350 m | Beveren - Kern · 261 000 € -28 % |
| Kristus-Koningstraat | 350 m | Beveren - Kern · 261 000 € -28 % |
| Jozef Lievensstraat | 400 m | Maerlantkwartier |
Acheter Meershofstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meershofstraat
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Meershofstraat pèse 55 adresses sur les 651 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meershofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Meershofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 62 : médiane 362 400 € en 2022 ; n° 2 à 63 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meershofstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meershofstraat est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meershofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 34 jumelés (61 %) et 22 isolés (39 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Meershofstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meershofstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Meershofstraat à Roulers ?
Meershofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Maerlantkwartier (n° 4 à 62, 55 adresses), Industrie Station (n° 2 à 63, 3 adresses).
Vous vendez Meershofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode