Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Joannes Vande Ginstestraat à Roulers
Joannes Vande Ginstestraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 2,7 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Joannes Vande Ginstestraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 21
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 469e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,7 km au nord
Voirie
Joannes Vande Ginstestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Joannes Vande Ginstestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Joannes Vande Ginstestraat : type de bâti et prix de référence
Joannes Vande Ginstestraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Joannes Vande Ginstestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Onledemeersstraat relève du quartier Beveren - Kern, où la médiane 2022 est de 261 000 €, soit 28 % de moins que Maerlantkwartier (362 400 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Joannes Vande Ginstestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Désiré Van de Wallestraat ; Deken Wallaertstraat ferme la marche avec 12 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Onledemeersstraat) à 136 m² (Désiré Van de Wallestraat) dans ces rues ; Joannes Vande Ginstestraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Jozef Lievensstraat (19) et devant Anna Bijnsstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Désiré Van de Wallestraat | 130 m | Maerlantkwartier |
| Jozef Lievensstraat | 160 m | Maerlantkwartier |
| Onledemeersstraat | 180 m | Beveren - Kern · 261 000 € -28 % |
| Constant Verbekestraat | 190 m | Maerlantkwartier |
| Bollaardstraat | 240 m | Maerlantkwartier |
| Anna Bijnsstraat | 270 m | Maerlantkwartier |
| Wijnendalestraat | 290 m | Maerlantkwartier |
| Deken Wallaertstraat | 290 m | Beveren - Kern · 261 000 € -28 % |
| Meershofstraat | 350 m | Maerlantkwartier |
| Kouterweg | 370 m | Beveren - Kern · 261 000 € -28 % |
Acheter Joannes Vande Ginstestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joannes Vande Ginstestraat
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Joannes Vande Ginstestraat pèse 18 adresses sur les 651 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joannes Vande Ginstestraat
Combien vaut une maison Joannes Vande Ginstestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joannes Vande Ginstestraat est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Joannes Vande Ginstestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Joannes Vande Ginstestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joannes Vande Ginstestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Joannes Vande Ginstestraat à Roulers ?
Joannes Vande Ginstestraat fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Joannes Vande Ginstestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode