Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Wijnendalestraat à Roulers
Wijnendalestraat est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 2,9 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 122 adresses, numérotées de 2 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 49 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Wijnendalestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wijnendalestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 261 000 € à 362 400 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 77 à 161 | 49 | 362 400 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 73 | 40 | 261 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 126 à 182 | 22 | pas de prix publié |
| N° 183 à 215 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 77 à 161 (Maerlantkwartier), regroupe 49 des 122 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 77 à 161, 362 400 €) et le moins cher (n° 2 à 73, 261 000 €), l'écart de médiane est de 101 400 € (+39 %), et de 103 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 122 (51 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 3 à 215
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 110 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (29)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 40e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,9 km au nord
Bâti
Wijnendalestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (74 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wijnendalestraat : type de bâti et prix de référence
Wijnendalestraat mêle 75 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijnendalestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Deken Wallaertstraat relève du quartier Beveren - Kern, où la médiane 2022 est de 261 000 €, soit 28 % de moins que Maerlantkwartier (362 400 € en 2022). Avec 28 % de 4 façades, Wijnendalestraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Anna Bijnsstraat (100 %), la moins aérée Deken Wallaertstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Anna Bijnsstraat) à 168 m² (Robert Lawetstraat) dans ces rues ; Wijnendalestraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (122), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meershofstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meershofstraat | 130 m | Maerlantkwartier |
| Anna Bijnsstraat | 170 m | Maerlantkwartier |
| Wijnendalekouter | 240 m | Maerlantkwartier |
| Joannes Vande Ginstestraat | 290 m | Maerlantkwartier |
| Jozef Lievensstraat | 290 m | Maerlantkwartier |
| Désiré Van de Wallestraat | 300 m | Maerlantkwartier |
| Bollaardstraat | 320 m | Maerlantkwartier |
| Robert Lawetstraat | 320 m | Maerlantkwartier |
| Deken Wallaertstraat | 320 m | Beveren - Kern · 261 000 € -28 % |
| Meersbloemstraat | 330 m | Maerlantkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijnendalestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Wijnendalestraat à Kortemark, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Wijnendalestraat à Oostkamp, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Wijnendalestraat à Torhout, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Wijnendalestraat à Dixmude, à 19,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Wijnendalestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijnendalestraat
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Wijnendalestraat pèse 49 adresses sur les 651 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wijnendalestraat
Le prix est-il le même tout au long de Wijnendalestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 77 à 161 : médiane 362 400 € en 2022 ; n° 2 à 73 : médiane 261 000 € en 2022 ; n° 126 à 182 : pas de prix publié ; n° 183 à 215 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wijnendalestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijnendalestraat est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wijnendalestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (25 %), 49 jumelés (47 %) et 29 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Wijnendalestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijnendalestraat comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wijnendalestraat à Roulers ?
Wijnendalestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Roulers : Maerlantkwartier (n° 77 à 161, 49 adresses), Beveren - Kern (n° 2 à 73, 40 adresses), Industrie Station (n° 126 à 182, 22 adresses), Wijnendale (n° 183 à 215, 11 adresses).
Vous vendez Wijnendalestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode