Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Désiré Van de Wallestraat à Roulers
Désiré Van de Wallestraat est une voie résidentielle de 510 m, à 2,6 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Désiré Van de Wallestraat en chiffres
- Adresses
- 38 (21 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 35
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (38)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 223e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,6 km au nord
Bâti
Désiré Van de Wallestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Désiré Van de Wallestraat : type de bâti et prix de référence
Désiré Van de Wallestraat compte 38 bâtiments isolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Désiré Van de Wallestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Onledemeersstraat relève du quartier Beveren - Kern, où la médiane 2022 est de 261 000 €, soit 28 % de moins que Maerlantkwartier (362 400 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Désiré Van de Wallestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Jozef Lievensstraat ; Wijnendalestraat ferme la marche avec 28 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Onledemeersstraat) à 180 m² (Lodewijk van Velthemstraat) dans ces rues ; Désiré Van de Wallestraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Wijnendalestraat (122) et devant Bollaardstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Lievensstraat | 40 m | Maerlantkwartier |
| Bollaardstraat | 120 m | Maerlantkwartier |
| Joannes Vande Ginstestraat | 130 m | Maerlantkwartier |
| Constant Verbekestraat | 130 m | Maerlantkwartier |
| Anna Bijnsstraat | 210 m | Maerlantkwartier |
| Hof van Deynze | 270 m | Maerlantkwartier |
| Robert Lawetstraat | 280 m | Maerlantkwartier |
| Onledemeersstraat | 280 m | Beveren - Kern · 261 000 € -28 % |
| Wijnendalestraat | 300 m | Maerlantkwartier |
| Lodewijk van Velthemstraat | 360 m | Maerlantkwartier |
Acheter Désiré Van de Wallestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Désiré Van de Wallestraat
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Désiré Van de Wallestraat pèse 38 adresses sur les 651 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Désiré Van de Wallestraat
Combien vaut une maison Désiré Van de Wallestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Désiré Van de Wallestraat est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Désiré Van de Wallestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 38 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Désiré Van de Wallestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Désiré Van de Wallestraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Désiré Van de Wallestraat à Roulers ?
Désiré Van de Wallestraat fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Désiré Van de Wallestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode