Prix des maisons rue des Cailloux à Rixensart

La rue des Cailloux mêle 31 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).

Dans la fourchette du quartier Bourgeois (293 000 € à 525 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourgeois et sa fourchette. La limite passe à 460 m : la rue de Messe relève du quartier Chateau d'Eau, où la médiane 2022 est de 475 000 €, soit 6 % de plus que Bourgeois (447 500 € en 2021). Avec 47 % de 4 façades, la rue des Cailloux est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Fond Jean Rosy (91 %), la moins aérée le quai du Tram (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (le quai du Tram) à 120 m² (la rue de Messe) dans ces rues ; la rue des Cailloux est à 78 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après la rue Haute (68) et devant la rue du Moulin (50).

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Cailloux » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.

• Rue des Cailloux à Sambreville, à 31,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cailloux à Floreffe, à 33,9 km : médiane du quartier 260 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cailloux à Andenne, à 45,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cailloux à Liège, à 75,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cailloux à Rochefort, à 75,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cailloux à Tournai, à 84,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bourgeois, 472 000 €, l'achat revient à 491 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 160 € à 59 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bourgeois est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 450 000 € : 2021 est 1 % en dessous. La rue des Cailloux pèse 59 adresses sur les 615 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.