Prix des maisons rue du Moulin à Rixensart

La rue du Moulin mêle 26 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).

Dans la fourchette du quartier Bourgeois (293 000 € à 525 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourgeois et sa fourchette. La limite passe à 460 m : la rue de la Manteline relève du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, où la médiane 2022 est de 416 500 €, soit 7 % de moins que Bourgeois (447 500 € en 2021). Avec 46 % de 4 façades, la rue du Moulin est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Fond Jean Rosy (91 %), la moins aérée le quai du Tram (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (le quai du Tram) à 188 m² (la rue de la Manteline) dans ces rues ; la rue du Moulin est à 106 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après la rue des Cailloux (59) et devant la place Cardinal Mercier (36).

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Moulin » existe dans 160 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Moulin à La Hulpe, à 5,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Court-Saint-Etienne, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Genappe, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Chaumont-Gistoux, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Braine-l'Alleud, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Linkebeek, à 14,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Chastre, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Walhain, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• et 152 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bourgeois, 472 000 €, l'achat revient à 491 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 160 € à 59 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bourgeois est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 450 000 € : 2021 est 1 % en dessous. La rue du Moulin pèse 50 adresses sur les 615 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.