Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons rue du Roi à Rixensart
La rue du Roi est une voie résidentielle de 500 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Rixensart (1330). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bourgeois, est de 472 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à525 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Bourgeois, 25 ventes en 2021 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue du Roi en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 17
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (10)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 146e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bourgeois.
Maisons de la rue du Roi : type de bâti et prix de référence
La rue du Roi mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Bourgeois (293 000 € à 525 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Roi
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourgeois et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue du Bazar relève du quartier Chateau d'Eau, où la médiane 2022 est de 475 000 €, soit 6 % de plus que Bourgeois (447 500 € en 2021). Avec 56 % de 4 façades, la rue du Roi est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Reine (100 %), la moins aérée la chaussée de Lasne (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (la chaussée de Lasne) à 132 m² (la rue de la Reine) dans ces rues ; la rue du Roi est à 96 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après la rue du Bazar (19) et devant la rue de la Bassette (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Bassette | 100 m | Bourgeois |
| Chaussée de Lasne | 200 m | Bourgeois |
| Rue de la Reine | 260 m | Bourgeois |
| Rue du Bazar | 260 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Rue de la Chapelle | 260 m | Bourgeois |
| Sentier du Bazar | 280 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Rue de la Bruyère (Lasne) | 320 m | Renipont-La Bruyere · n.d. |
| Rue du Baillois | 320 m | Bourgeois |
| Chaussée de Rixensart (Lasne) | 330 m | Renipont-La Bruyere · n.d. |
| Avenue Salvador Allende | 360 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
Acheter rue du Roi à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bourgeois, 472 000 €, l'achat revient à 491 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Médiane | 472 000 € | 14 160 € | 491 500 € |
| Haut | 525 000 € | 15 750 € | 546 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 160 € à 59 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Roi
La médiane du quartier Bourgeois est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 450 000 € : 2021 est 1 % en dessous. La rue du Roi pèse 18 adresses sur les 615 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Roi
Combien vaut une maison rue du Roi à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Roi est son quartier, Bourgeois : 293 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons de la rue du Roi sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 7 jumelés (39 %) et 10 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La rue du Roi est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Roi comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Roi à Rixensart ?
La rue du Roi fait partie du quartier Bourgeois, à Rixensart. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Roi ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode