Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons rue Lambermont à Rixensart
La rue Lambermont est une voie résidentielle à sens unique de 390 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Rixensart (1330). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bourgeois, est de 472 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à525 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Bourgeois, 25 ventes en 2021 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue Lambermont en chiffres
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (10)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 90e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Bourgeois compte 13 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Lambermont : type de bâti et prix de référence
La rue Lambermont mêle 21 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Bourgeois (293 000 € à 525 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lambermont
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bourgeois : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 32 % de 4 façades, la rue Lambermont est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Reine (100 %), la moins aérée le quai du Tram (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (le quai du Tram) à 132 m² (la rue de la Reine) dans ces rues ; la rue Lambermont est à 86 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après la place Cardinal Mercier (36) et devant la rue de la Bassette (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Dyna Beumer | 60 m | Bourgeois |
| Rue Saint-Roch | 160 m | Bourgeois |
| Place Cardinal Mercier | 180 m | Bourgeois |
| Rue de la Reine | 180 m | Bourgeois |
| Quai du Tram | 220 m | Bourgeois |
| Rue du Baillois | 280 m | Bourgeois |
| Chaussée de Lasne | 310 m | Bourgeois |
| Rue de la Chapelle | 320 m | Bourgeois |
| Rue de la Bassette | 340 m | Bourgeois |
| Rue des Cailloux | 360 m | Bourgeois |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Lambermont » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Rue Lambermont à Grez-Doiceau, à 13,8 km : médiane du quartier 357 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Rue Lambermont à Bruxelles, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Lambermont à Amay, à 60,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Lambermont à Florenville, à 121,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Lambermont à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bourgeois, 472 000 €, l'achat revient à 491 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Médiane | 472 000 € | 14 160 € | 491 500 € |
| Haut | 525 000 € | 15 750 € | 546 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 160 € à 59 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lambermont
La médiane du quartier Bourgeois est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 450 000 € : 2021 est 1 % en dessous. La rue Lambermont pèse 31 adresses sur les 615 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lambermont
Combien vaut une maison rue Lambermont à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lambermont est son quartier, Bourgeois : 293 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons de la rue Lambermont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 19 jumelés (61 %) et 10 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue Lambermont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lambermont comme une voie résidentielle de 390 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Lambermont à Rixensart ?
La rue Lambermont fait partie du quartier Bourgeois, à Rixensart. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez rue Lambermont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode