Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons chaussée de Lasne à Rixensart
La chaussée de Lasne est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Rixensart (1330). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bourgeois, est de 472 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à525 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Bourgeois, 25 ventes en 2021 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La chaussée de Lasne en chiffres
- Adresses
- 88 (40 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 63
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 87 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (24)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 15e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
La chaussée de Lasne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (50 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la chaussée de Lasne : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Lasne mêle 62 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Bourgeois (293 000 € à 525 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Lasne
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourgeois et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue Salvador Allende relève du quartier Chateau d'Eau, où la médiane 2022 est de 475 000 €, soit 6 % de plus que Bourgeois (447 500 € en 2021). Avec 28 % de 4 façades, la chaussée de Lasne est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, la rue de la Reine, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la rue Lambermont) à 198 m² (le clos du Champ de Bourgeois) dans ces rues ; la chaussée de Lasne est à 89 m². Par le nombre d'adresses (88), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Révérend Père Pire (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Chapelle | 70 m | Bourgeois |
| Rue de la Bassette | 130 m | Bourgeois |
| Rue de la Reine | 170 m | Bourgeois |
| Rue du Roi | 200 m | Bourgeois |
| Avenue Salvador Allende | 200 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Rue du Bazar | 230 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Rue Lambermont | 310 m | Bourgeois |
| Avenue Révérend Père Pire | 310 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Clos du Champ de Bourgeois | 310 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Sentier du Bazar | 310 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
Acheter chaussée de Lasne à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bourgeois, 472 000 €, l'achat revient à 491 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Médiane | 472 000 € | 14 160 € | 491 500 € |
| Haut | 525 000 € | 15 750 € | 546 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 160 € à 59 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Lasne
La médiane du quartier Bourgeois est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 450 000 € : 2021 est 1 % en dessous. La chaussée de Lasne pèse 88 adresses sur les 615 du quartier (14 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Lasne
Combien vaut une maison chaussée de Lasne à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Lasne est son quartier, Bourgeois : 293 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons de la chaussée de Lasne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (34 %), 33 jumelés (38 %) et 24 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La chaussée de Lasne est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Lasne comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Lasne à Rixensart ?
La chaussée de Lasne fait partie du quartier Bourgeois, à Rixensart. Elle en est la 1re rue sur 19 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez chaussée de Lasne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode