Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Fond Jean Rosy à Rixensart
L'avenue Fond Jean Rosy est une voie résidentielle de 380 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Rixensart (1330). Elle compte 23 adresses, numérotées de 3 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bourgeois, est de 472 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à525 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Bourgeois, 25 ventes en 2021 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
L'avenue Fond Jean Rosy en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 3 à 21
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (21)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 128e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
L'avenue Fond Jean Rosy est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Fond Jean Rosy : type de bâti et prix de référence
L'avenue Fond Jean Rosy compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bourgeois (293 000 € à 525 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Fond Jean Rosy se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Fond Jean Rosy
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourgeois et sa fourchette. La limite passe à 270 m : l'avenue Paul Nicodème relève du quartier Le Glain, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, l'avenue Fond Jean Rosy est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue de la Taillette (85 %) ; la place Cardinal Mercier ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la rue des Cailloux) à 106 m² (la rue du Moulin) dans ces rues ; avec 114 m², l'avenue Fond Jean Rosy les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 10e sur 11, après l'avenue Paul Nicodème (26) et devant la rue de la Taillette (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Taillette | 130 m | Bourgeois |
| Rue des Cailloux | 260 m | Bourgeois |
| Avenue Paul Nicodème | 270 m | Le Glain · n.d. |
| Rue du Moulin | 280 m | Bourgeois |
| Avenue Franklin Roosevelt | 290 m | Le Glain · n.d. |
| Rue de la Grande Bruyère | 300 m | Le Glain · n.d. |
| Rue Denis Deceuster | 300 m | Le Glain · n.d. |
| Rue Haute | 370 m | Bourgeois |
| Place Cardinal Mercier | 430 m | Bourgeois |
| Rue Albert Croy | 510 m | Le Glain · n.d. |
Acheter avenue Fond Jean Rosy à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bourgeois, 472 000 €, l'achat revient à 491 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Médiane | 472 000 € | 14 160 € | 491 500 € |
| Haut | 525 000 € | 15 750 € | 546 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 160 € à 59 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Fond Jean Rosy
La médiane du quartier Bourgeois est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 450 000 € : 2021 est 1 % en dessous. L'avenue Fond Jean Rosy pèse 23 adresses sur les 615 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Fond Jean Rosy
Combien vaut une maison avenue Fond Jean Rosy à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Fond Jean Rosy est son quartier, Bourgeois : 293 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons de l'avenue Fond Jean Rosy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 21 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
L'avenue Fond Jean Rosy est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Fond Jean Rosy comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Fond Jean Rosy à Rixensart ?
L'avenue Fond Jean Rosy fait partie du quartier Bourgeois, à Rixensart. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode