Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons rue du Baillois à Rixensart
La rue du Baillois est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Rixensart (1330). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bourgeois, est de 472 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 70 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à525 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Bourgeois, 25 ventes en 2021 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue du Baillois en chiffres
- Adresses
- 70 (37 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (50)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 22e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
La rue du Baillois est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,5 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 830 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 420 m en moyenne.
Maisons de la rue du Baillois : type de bâti et prix de référence
La rue du Baillois compte 50 bâtiments isolés sur 70 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bourgeois (293 000 € à 525 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Baillois se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Baillois
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourgeois et sa fourchette. La limite passe à 510 m : la route du Ry-Beau-Ry (Lasne) relève du quartier Chene aux Renards, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, la rue du Baillois est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Reine (100 %), la moins aérée la place Cardinal Mercier (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la rue Dyna Beumer) à 132 m² (la rue de la Reine) dans ces rues ; la rue du Baillois est à 117 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Lasne (88) et devant la place Cardinal Mercier (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Reine | 190 m | Bourgeois |
| Rue de la Bassette | 260 m | Bourgeois |
| Rue Lambermont | 280 m | Bourgeois |
| Rue Dyna Beumer | 320 m | Bourgeois |
| Rue du Roi | 320 m | Bourgeois |
| Chaussée de Lasne | 340 m | Bourgeois |
| Rue de la Chapelle | 400 m | Bourgeois |
| Rue Saint-Roch | 430 m | Bourgeois |
| Place Cardinal Mercier | 440 m | Bourgeois |
| Route du Ry-Beau-Ry (Lasne) | 510 m | Chene aux Renards · n.d. |
Acheter rue du Baillois à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bourgeois, 472 000 €, l'achat revient à 491 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Médiane | 472 000 € | 14 160 € | 491 500 € |
| Haut | 525 000 € | 15 750 € | 546 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 160 € à 59 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Baillois
La médiane du quartier Bourgeois est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 450 000 € : 2021 est 1 % en dessous. La rue du Baillois pèse 70 adresses sur les 615 du quartier (11 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Baillois
Combien vaut une maison rue du Baillois à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Baillois est son quartier, Bourgeois : 293 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons de la rue du Baillois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (4 %), 17 jumelés (24 %) et 50 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
La rue du Baillois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Baillois comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Baillois à Rixensart ?
La rue du Baillois fait partie du quartier Bourgeois, à Rixensart. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue du Baillois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode