Prix des maisons rue de la Chapelle à Rixensart

La rue de la Chapelle compte 10 bâtiments isolés sur 15 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bourgeois (293 000 € à 525 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Chapelle se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourgeois et sa fourchette. La limite passe à 140 m : l'avenue Salvador Allende relève du quartier Chateau d'Eau, où la médiane 2022 est de 475 000 €, soit 6 % de plus que Bourgeois (447 500 € en 2021). Avec 67 % de 4 façades, la rue de la Chapelle est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Salvador Allende (100 %), la moins aérée la chaussée de Lasne (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (la chaussée de Lasne) à 198 m² (le clos du Champ de Bourgeois) dans ces rues ; la rue de la Chapelle est à 97 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après la rue de la Bassette (17) et devant le sentier du Bazar (13).

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Chapelle » existe dans 115 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Chapelle à Court-Saint-Etienne, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Chastre, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Bruxelles, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle aux Bons Villers, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Perwez, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Jodoigne, à 25,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Braine-le-Comte, à 25,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Fleurus, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• et 107 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bourgeois, 472 000 €, l'achat revient à 491 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 160 € à 59 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bourgeois est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 450 000 € : 2021 est 1 % en dessous. La rue de la Chapelle pèse 15 adresses sur les 615 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.