Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons rue de la Bassette à Rixensart
La rue de la Bassette est une zone de rencontre de 370 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Rixensart (1330). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bourgeois, est de 472 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à525 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Bourgeois, 25 ventes en 2021 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue de la Bassette en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 370 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (13)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 156e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 58 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue de la Bassette est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons de la rue de la Bassette : type de bâti et prix de référence
La rue de la Bassette compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bourgeois (293 000 € à 525 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Bassette se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Bassette
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourgeois et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue du Bazar relève du quartier Chateau d'Eau, où la médiane 2022 est de 475 000 €, soit 6 % de plus que Bourgeois (447 500 € en 2021). Avec 76 % de 4 façades, la rue de la Bassette est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Reine (100 %), la moins aérée la chaussée de Lasne (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la rue Lambermont) à 198 m² (le clos du Champ de Bourgeois) dans ces rues ; la rue de la Bassette est à 113 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après la rue du Roi (18) et devant la rue de la Chapelle (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Roi | 100 m | Bourgeois |
| Chaussée de Lasne | 130 m | Bourgeois |
| Rue de la Reine | 160 m | Bourgeois |
| Rue de la Chapelle | 210 m | Bourgeois |
| Rue du Baillois | 260 m | Bourgeois |
| Rue du Bazar | 290 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Avenue Salvador Allende | 330 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Sentier du Bazar | 340 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Rue Lambermont | 340 m | Bourgeois |
| Clos du Champ de Bourgeois | 390 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
Acheter rue de la Bassette à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bourgeois, 472 000 €, l'achat revient à 491 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Médiane | 472 000 € | 14 160 € | 491 500 € |
| Haut | 525 000 € | 15 750 € | 546 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 160 € à 59 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Bassette
La médiane du quartier Bourgeois est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 450 000 € : 2021 est 1 % en dessous. La rue de la Bassette pèse 17 adresses sur les 615 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Bassette
Combien vaut une maison rue de la Bassette à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Bassette est son quartier, Bourgeois : 293 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons de la rue de la Bassette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 3 jumelés (18 %) et 13 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
La rue de la Bassette est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Bassette comme une zone de rencontre de 370 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Bassette à Rixensart ?
La rue de la Bassette fait partie du quartier Bourgeois, à Rixensart. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue de la Bassette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode