Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue de la Pépinière à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue de la Pépinière est un axe de liaison locale de 710 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termeulen, est de 415 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 38 des 60 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à558 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Termeulen, 17 ventes en 2022 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue de la Pépinière en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de la Pépinière traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 54 | 411 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 20, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Termeulen), regroupe 54 des 64 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rhode-Saint-Genèse, 572 500 € en 2025.
- Adresses
- 64 (31 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 65
- Longueur
- 710 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 61 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (15)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 28e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Termeulen compte 34 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de la Pépinière : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Pépinière compte 45 bâtiments accolés sur 60 (75 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Termeulen (358 000 € à 558 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Pépinière
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Termeulen et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue des Narcisses relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, l'avenue de la Pépinière est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Marosdelle (63 %), la moins aérée l'avenue de la Moisson (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (l'avenue de la Moisson) à 96 m² (Marosdelle) dans ces rues ; l'avenue de la Pépinière est à 80 m². Par le nombre d'adresses (64), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Ferme (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Moisson | 40 m | Termeulen |
| Marosdelle | 100 m | Termeulen |
| Avenue des Narcisses | 190 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue de la Chasse | 210 m | Boesdaal · n.d. |
| Avenue de la Colline | 240 m | Boesdaal · n.d. |
| Rue de la Ferme | 250 m | Boesdaal · n.d. |
| Avenue de la Culture | 270 m | Boesdaal · n.d. |
| Avenue des Touristes | 270 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Rue Rittweger | 300 m | Termeulen |
| Place de la Station | 310 m | Termeulen |
Acheter avenue de la Pépinière à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termeulen, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue de la Pépinière
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de la Pépinière ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 411 500 € en 2022 ; n° 2 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue de la Pépinière à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Pépinière est son quartier, Termeulen : 358 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de la Pépinière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (12 %), 38 jumelés (63 %) et 15 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
L'avenue de la Pépinière est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Pépinière comme un axe de liaison locale de 710 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Pépinière à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue de la Pépinière est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Termeulen (n° 1 à 65, 54 adresses), Boesdaal (n° 2 à 20, 10 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode