Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons Rollebaan à Rhode-Saint-Genèse
Rollebaan est une voie résidentielle de 340 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termeulen, est de 415 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à558 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Termeulen, 17 ventes en 2022 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
Rollebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Rollebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 400 000 € à 411 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 87 | 67 | 411 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | 400 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 16 à 87 (Termeulen), regroupe 67 des 72 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 16 à 87, 411 500 €) et le moins cher (n° 2 à 10, 400 000 €), l'écart de médiane est de 11 500 € (+3 %), et de 11 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 72 (34 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 19 à 87
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (6)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 20e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Rollebaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (22 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rollebaan : type de bâti et prix de référence
Rollebaan compte 62 bâtiments accolés sur 68 (91 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Termeulen (358 000 € à 558 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rollebaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Termeulen et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue de l'Eglise relève du quartier Sint-Genesius-Rode-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Wauterbos (410 000 €, par la rue Tête d'Epine) et Klein Luik (400 000 €, par Wauterbos). Avec 9 % de 4 façades, Rollebaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rozeweideweg (64 %), la moins aérée l'avenue Hoogveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (l'avenue Hoogveld) à 121 m² (Rozeweideweg) dans ces rues ; Rollebaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Eglise (76) et devant Wauterbos (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozeweideweg | 80 m | Termeulen |
| Rue Termeulen | 180 m | Termeulen |
| Rue de l'Eglise | 290 m | Sint-Genesius-Rode-Centrum · n.d. |
| Spanienhof | 300 m | Termeulen |
| Rue Tête d'Epine | 300 m | Wauterbos · 410 000 € -0 % |
| Rue des Lupins | 310 m | Termeulen |
| Rue des Iris | 380 m | Termeulen |
| Rue de la Station | 390 m | Termeulen |
| Wauterbos | 400 m | Klein Luik · 400 000 € -3 % |
| Avenue Hoogveld | 400 m | Klein Luik · 400 000 € -3 % |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rollebaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Rollebaan à Oosterzele, à 47,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Rollebaan à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termeulen, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rollebaan
Le prix est-il le même tout au long de Rollebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 87 : médiane 411 500 € en 2022 ; n° 2 à 10 pairs : médiane 400 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Rollebaan à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rollebaan est son quartier, Termeulen : 358 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rollebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (49 %), 29 jumelés (43 %) et 6 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Rollebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rollebaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rollebaan à Rhode-Saint-Genèse ?
Rollebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Termeulen (n° 16 à 87, 67 adresses), Klein Luik (n° 2 à 10, 5 adresses).
Vous vendez Rollebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode