Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons rue des Iris à Rhode-Saint-Genèse
La rue des Iris est une voie résidentielle de 200 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termeulen, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à558 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Termeulen, 17 ventes en 2022 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
La rue des Iris en chiffres
- Adresses
- 27 (18 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 25
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (10)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 94e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
La rue des Iris est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue des Iris : type de bâti et prix de référence
La rue des Iris mêle 17 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Termeulen (358 000 € à 558 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Iris
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Termeulen et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Asters relève du quartier Klein Luik, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Termeulen (411 500 € en 2022). Avec 37 % de 4 façades, la rue des Iris est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Marosdelle (63 %), la moins aérée la place de la Station (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue Rittweger) à 109 m² (la rue du Ruisseau) dans ces rues ; la rue des Iris est à 93 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 3e sur 11, après la rue Termeulen (103) et devant la rue Rittweger (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spanienhof | 110 m | Termeulen |
| Rue des Lupins | 110 m | Termeulen |
| Rue du Ruisseau | 120 m | Termeulen |
| Rue de la Station | 180 m | Termeulen |
| Rue des Asters | 190 m | Klein Luik · 400 000 € -3 % |
| Rue Rittweger | 230 m | Termeulen |
| Rue Termeulen | 230 m | Termeulen |
| Place de la Station | 290 m | Termeulen |
| Marosdelle | 320 m | Termeulen |
| Avenue Verte | 340 m | Boesdaal · n.d. |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Iris » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Rue des Iris à Mons, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Iris à Namur, à 50,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Iris à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termeulen, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Iris
Combien vaut une maison rue des Iris à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Iris est son quartier, Termeulen : 358 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de la rue des Iris sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (19 %), 12 jumelés (44 %) et 10 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
La rue des Iris est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Iris comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Iris à Rhode-Saint-Genèse ?
La rue des Iris fait partie du quartier Termeulen, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Iris ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode