Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons Spanienhof à Rhode-Saint-Genèse
Spanienhof est une voie résidentielle de 200 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termeulen, est de 415 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à558 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Termeulen, 17 ventes en 2022 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
Spanienhof en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 159e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Spanienhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Spanienhof : type de bâti et prix de référence
Spanienhof mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Termeulen (358 000 € à 558 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spanienhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Termeulen et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue Verte relève du quartier Boesdaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Klein Luik (400 000 €, par la rue des Asters). Avec 33 % de 4 façades, Spanienhof est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rozeweideweg (64 %), la moins aérée Rollebaan (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rollebaan) à 121 m² (Rozeweideweg) dans ces rues ; Spanienhof est à 86 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après la rue des Asters (14) et devant la rue du Ruisseau (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Iris | 110 m | Termeulen |
| Rue de la Station | 130 m | Termeulen |
| Rue des Lupins | 140 m | Termeulen |
| Rue Termeulen | 190 m | Termeulen |
| Rue du Ruisseau | 220 m | Termeulen |
| Avenue Verte | 250 m | Boesdaal · n.d. |
| Rue des Asters | 270 m | Klein Luik · 400 000 € -3 % |
| Rollebaan | 300 m | Termeulen |
| Rozeweideweg | 320 m | Termeulen |
| Rue Rittweger | 330 m | Termeulen |
Acheter Spanienhof à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termeulen, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Spanienhof
Combien vaut une maison Spanienhof à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spanienhof est son quartier, Termeulen : 358 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Spanienhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 7 jumelés (58 %) et 4 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Spanienhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spanienhof comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spanienhof à Rhode-Saint-Genèse ?
Spanienhof fait partie du quartier Termeulen, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Spanienhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode